Située à Preignan, petit village en développement à 7km au Nord de Auch en direction de Fleurance, ayant sur place toutes les commodités.
La maison se situe dans un lotissement en hauteur à proximité des commodités (200m) dans un lotissement au calme.
Vue dominante sur la vallée du Gers.
Joli terrain d'une surface de 1172m2, agréablement arboré, comportant une chênaie naturelle à l'arrière de la maison et de nombreuses plantations: haie variée le long de la clôture, arbres fruitiers, arbres sauvages du Gers, potager de 100m2 en terrasse, plantes aromatiques... Toutes les plantations sont équipées d'un arrosage automatique. Sortie d'eau en haut et en bas du terrain.
Châlet en bois récent d'une surface de 10m2.
Le terrain est entièrement clôturé et fermé par un portail en aluminium blanc.
La maison se compose d'un plein-pied de 103m2, d'un sous-sol aménagé de 57m2, d'un porche de 2.3m2 et d'une terrasse de 32m2.
Plein pied: entrée de 7.6m2 ouverte sur un salon/salle à manger de 30m2 équipé d'un poêle à bois d'une puissance de 10KW à double combustion servant à lui seul de chauffage principal. Toutes les pièces sont par ailleurs équipées de convecteurs.
Le classement énergétique avait été établi à la livraison (231)de la maison énergie alors que le chauffage principal était uniquement électrique.
Cuisine de 13m2 équipée ouverte sur la salle à manger.
Couloir desservant les WC (2,63m2) ; une salle de bains de 7.11m2 équipée d'un grand lavabo, d'une baignoire et d'une douche avec porte de douche récente de qualité ; et les 3 chambres d'une surface de 11.96, 12.42 et 12.42m2. Les 2 chambres de même superficie possèdent une niche pour dressing/placard chacune équipée de rangements.
Sous-sol: en bas de l'escalier, buanderie carrelée et rangements sur une surface de 9m2, qui s'ouvre sur un ensemble neuf aménagé comprenant: une salle d'eau carrelée (meuble de SDB, WC, douche; équipement de qualité), une remise de 3m2 carrelée, un local de 45m2 avec éclairage direct à économie d'énergie et spots halogènes intégrés; et indirect à économie d'énergie. Petite fenêtre orientée Nord et grande baie vitrée orientée Sud-Ouest équipée d'un store en aluminium à fermeture électrique. Prises téléphone, télévision et internet. Plancher en stratifié imitation teck gris brossé.
Ce sous-sol était auparavant le garage. Il y a toujours possibilité de récupérer le garage en ôtant la baie vitrée; ou de construire un appentis (à gauche de la maison) sous lequel garer 2 véhicules l'un derrière l'autre. Possibilité également de garer 2 véhicules côte à côte devant la baie vitrée.
Autres photos et plans de la maison sur demande.
Contact: 05 62 59 39 94 ou 06 06 45 98 07
Visites et appels en journée, soirée et le WE.
Agences et curieux s'abstenir.
Prix: 307 000 euros
307 000 €
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